Maison passive
La maison passive qui est dorénavant une réalité, est une maison à très faible consommation qui offre tout au long de l'année la température ambiante de confort sans recours au chauffage l'hiver ou au rafraîchissement l'été.
Dans une maison passive, les apports thermiques (chauffage) sont remplacés par l'appoint solaire optimisé par une exposition performante et une surface de vitrage en adéquation avec les volumes ; l'isolation est renforcée et les équipements dimensionnés et choisis afin d'éviter le recours à un rafraîchissement. Le seul besoin en énergie est limité à un appoint éventuel de production d'eau chaude sanitaire et au fonctionnement de quelques auxiliaires (pompes, ventilation…).
Alors que la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) requise par l'application de la Réglementation Thermique (RT2012) fixe la consommation maximale à 50 kWh/m²/an, la maison passive pour sa part se contente d'un besoin de chauffage au maximum de 15 kWh/m²/an (l'habitat conventionnel moyen a une consommation de 250 à 300 kWh/m²/an).
Pour tout projet de maison passive, il est indispensable de procéder à :
- la conception et l'optimisation thermique avant projet par le logiciel PHPP, même si une Simulation Thermique Dynamique (STD) est conseillée,
- la consultation des artisans et entreprises capables de mener à bien les travaux dans le respect des exigences,
- l'établissement d'un planning d'intervention de chaque corps de métier dans la cohérence des actions vis-à-vis du respect des normes (maintien d'étanchéité à l'air, respect des isolants posés…),
- suivi de travaux avec compte-rendu de chantier,
- un contrôle qualité-conformité permanent et notamment des tests éventuels à chaque étape de la construction,
- rédaction de l'attestation de conformité aux normes de la maison passive et de la RT2012 ou du BBC si nécessaire.
Conformément au cahier des charges de la maison passive, dès la conception du projet d'un bâtiment neuf, le cabinet ABIREOSE (indépendant de toute entreprise de travaux) accompagne loyalement et conseille le donneur d'ordre dans la conception du bâtiment conforme à ses exigences, l'aide à contrôler par un test d'étanchéité à l'air intermédiaire le respect des exigences et le seconde dans l'application des critères imposés par les normes de la maison passive.
Selon les statistiques de l’INSEE au dernier recensement, Nice disposait d’un parc immobilier de 217 955 logements dont 26 470 résidences secondaires et 25 403 logements vacants. 93%des logements de Nice sont localisés en appartements dans des immeubles collectifs. Le taux de propriétaires à Nice est supérieur de 2% à celui des locataires. 13% des résidences principales de Nice sont des studios. Le parc immobilier de Nice construit avant 1948 représente un tiers des logements actuels ; il ‘est enrichi de 43% supplémentaires entre 1949 et 1974. La croissance de l’immobilier à Nice a été continue jusque dans les années 80 pour devenir ensuite inférieure à celle de la moyenne nationale.
Nous intervenons près de chez vous
Etude thermique Nice - Montbrison - Firminy - Saint-Chamond - Annonay - Roanne - Lyon - Saint Etienne - Andrézieux-Bouthéon - Rennes - Bordeaux - Paris - Marseille - Toulouse - Nice - Nantes - Strasbourg - Montpellier - Lille - Sochaux - Brest - France - Auvergne - Aquitaine - Loire